Страхи по поводу жилищного пузыря возвращаются


В августе и сентябре в большинстве крупных городов цены на жилье продолжили рост. Это хорошая новость для тех, кто хочет жилье продать.

Однако на рынке жилья появилась очередная трещина. Такого пузыря, который лопнул около 10 лет назад, может быть и не будет, но, тем не менее, это повод для беспокойства.

Первые предвестники проблем в жилищном секторе – две компании, которые во вторник отчитались о слабых результатах и выдали неутешительный прогноз производитель бытовой техники Whirlpool (WHR) и производителя краски Sherwin-Williams (SHW). Обе акции упали на 11%.






Генеральный директор Whirlpool Джефф Феттиг назвал условия «сложными», в то время как главный операционный директор Марк Битцер добавил, что в Северной Америке была «застойность промышленности».

Sherwin-Williams в своем отчете отметила что продажа краски потребителям и компаниям снизилась по сравнению с прошлым годом.

На Wall Street это посчитали плохими новостями для застройщиков и магазинов, которые продают бытовую технику и товары для дома.

Акции крупных застройщиков Lennar (LEN), KB Home (KBH) и Pulte (PHM), а также ритейлеров Home Depot (HD), Lowe's (LOW), Sears (SHLD) и Best Buy (BBY) во вторник упали.

Так надувается ли снова пузырь на рынке жилья? Некоторые эксперты не уверены в этом.

Ограниченные запасы и 55-месячный рост цен подорвал доступность для впервые покупающих недвижимость.

Иными словами, для потенциальных покупателей не самое страшное в мире событие, если рынок начинает немного остывать.

Также аналитики отмечают, что начало строительства индивидуальных домов для одной семьи и продажи готового жилья по-прежнему значительно ниже пиковых уровней 2005 года.

Это еще один признак того, что пузырь на рынке жилья не такой уж и огромный. Продажи и новое строительство будут по-прежнему переменчивыми, но в обозримом будущем будет продолжаться постепенный восходящий тренд.

Министерство торговли США сообщило в среду, что продажи новых домов выросли по сравнению с прошлым годом, а цены выросли почти на 2%.

Также стоит отметить, что ставки по ипотечным кредитам остаются относительно низкими, что помогает стимулировать спрос на жилье. Останутся ли цены на таком низком уровне дальше, пока не ясно.

Федеральная резервная система, как ожидается, в декабре повысит ставки и может сделать это несколько раз в 2017 году. Если это толкнет вверх доходность долгосрочных облигаций, то ставки по ипотечным кредитам тоже подтянутся.

Но на данный момент она выглядит устойчивой, так как она стремится на рынок жилья – ни нового бума, ни нового спада.

Лен Кифер, заместитель главного экономиста Freddie Mac, компании, покупающей обеспеченные правительством закладные, заявил в среду, что на особо «жарких» рынках на Западе идет «битва между низкими ставками по ипотеке и ростом цен на жилье».

Хорошая новость заключается в том, что «низкие ставки по ипотечным кредитам помогли доступности», хотя «обычной семье становится все труднее купить дом по средней цене».

Несмотря на такую борьбу с переменным успехом, продажи жилья на вторичном рынке продолжают расти.

Учитывая это, будет интересно посмотреть, окажется ли слабая прибыль таких компаний, как Sherwin-Williams и Whirlpool, всего лишь случайностью или же рынок жилья действительно в опасности обострения.

Фишки, инвестиционные идеи, сигналы и рекомендации!

Хотите получать бесплатные видеокурсы, материалы и участвовать в закрытых вебинарах?

Тогда подписывайтесь на рассылку и получайте доступ!

Комментарии

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.